Почему не стоит отказываться от авторского надзора

Если просто — авторский надзор нужен, чтобы проект в реальности совпал с вашими ожиданиями. Чтобы подрядчики не накосячили, ничего не поменяли по своему усмотрению, а ещё — чтобы не вышли за установленные рамки бюджета. Что же именно входит в задачи автора при надзоре за проектом?

1-я задача авторского надзора: контролировать соблюдение проектных решений, следить, чтобы подрядчики ничего не меняли

⭐ Не допустить нарушения законодательных норм

Подрядчик может что-то поменять, и это приведёт к нарушению норм проектирования. Не назло, а потому что он может их и не знать. Ведь строитель обязан знать лишь строительные нормы, а при внесении изменений может случайно выйти за рамки своих компетенций. Без авторского надзора разбираться с ситуацией и исправлять иногда неочевидные нарушения придётся заказчику.

⭐ В точности воплотить творческую задумку

На творчески сложных проектах «задумано» — это конкретный и иногда тонко выстроенный образ архитектурного произведения. Подрядчику может показаться, что ничего страшного, если он поменяет гранит на керамическую плитку, которая сейчас есть в наличии, или вместо краски сложного цвета использует стандартную, ну ведь она того же цвета, а стоит дешевле! Признаем, что единичные изменения иногда не так уж страшны. Но где граница? Только автор может решить, что допустимо менять, а что нет. Если позволить подрядчику вносить любые изменения, то в конце можно получить совсем не тот результат, который вы ожидаете.

2-я задача авторского надзора: контролировать внесение изменений, если они всё же необходимы

⭐ Просчитать последствия изменений

Иногда даже незначительное изменение может повлечь за собой серьезные последствия. Дело в том, что проект — это не набор независимых решений, а система взаимосвязанных элементов. Например, можно подвинуть перегородку на 20 см — да, но тогда нужно поменять всё, что с этой перегородкой связано: перепроверить расчёты площади, перевесить светильники, переместить оросители, извещатели и так далее. Бездумные изменения могут каскадом повлечь за собой целый ворох проблем и несоответствий. Поэтому только автор проекта должен принимать такие решения.

⭐ Защитить ваши интересы

Автор проекта защищает интересы заказчика (свои тоже, разумеется, но если всё построено правильно, то интересы автора и заказчика совпадают). Подрядчик может захотеть, например, что-то упростить, использовать другие технологии или материалы. А заказчик не обладает техническими знаниями — а можно ли так сделать, а будет ли это действительно дешевле и быстрее? Если на проекте нет авторского или, возможно, технического надзора, то заказчик остаётся один на один с подрядчиком, в слабой переговорной позиции неспециалиста со специалистом.

⭐ Вовремя заметить и исправить ошибки

Даже очень хороший проектировщик иногда ошибается. Но многие ошибки вскрываются не на стадии проектирования, а во время стройки. Авторский надзор позволяет автору проекта вовремя обнаружить и устранить собственные ошибки и недочёты, не допустив усугубления ситуации.

⭐ Нести ответственность за реализацию проекта

Авторский надзор позволяет заказчику возложить на проектировщика ответственность за ход строительства. Ведь если авторского надзора не будет, подрядчик будет сам как-то решать возникающие проблемы — как умеет, но ответственность за последствия придётся нести заказчику. 

3-я задача авторского надзора: обеспечить соблюдение бюджета и сроков проекта

⭐ Уберечь от недобросовестных подрядчиков

Не хотим никого пугать, но подрядчик знает способы, как сделать свою жизнь легче и прибыльнее. И не просто знает, он пробовал применять эти способы десятки, может, сотни раз. А заказчик зачастую сталкивается со стройкой впервые в жизни. В такой ситуации очень пригодится опытный специалист, который позаботится о благополучии заказчика и не даст его обмануть. Специалист технического надзора тоже может в этом помочь, но всё же он не всесилен, и в эстетическую часть проекта вмешиваться не может.

⭐ Не допускать увеличения стоимости и сроков строительства

Подрядчику обычно выгоднее, если срок и бюджет будут побольше. Заказчику же, наоборот, нужно побыстрее и подешевле (или, по крайней мере, в рамках бюджета). Проектировщику это обычно непринципиально, но важно, чтобы всё было выполнено качественно. Проектировщик, конечно, не контролёр стоимости, но неплохо справляется с этой задачей, просто не допуская необоснованных изменений. Ведь любое изменение — это потенциальная возможность для подрядчика увеличить сроки работ, а стоимость выдвинуть не с выстраданной на тендере относительно низкой прибылью, а по полной. Поскольку автор следит за точным исполнением проекта, то ненужных изменений он просто не допустит. Вот и получается, что авторский надзор также помогает держать проект в бюджете и в первоначальном графике.

* * *

Дело в том, что контролировать исполнение задумки, законодательных норм, соблюдение сроков, бюджета и прочего — всё равно придётся. Вопрос в том, кто это будет делать. Либо вы поручите эту задачу специалисту, либо придётся взвалить её на свои плечи. Если вы ещё сомневаетесь, почитайте нашу статью о том, сколько стоит авторский надзор, в каких случаях он точно необходим, а когда без него можно и обойтись.