Стоимость проекта офиса

Архитектурный проект — основа планирования ремонтных работ в офисе.  Проектирование офисов подразумевает генерацию идеи, разработку планировки помещений, создание компьютерных визуализаций, подготовку рабочей документации, спецификаций и другой документации.

Разработка архитектурного проекта офиса требует внимания к множеству нюансов и деталей. Важно не просто создать комфортное рабочее пространство, но и обеспечить безопасность людей. Поэтому офисные помещения проектируются специалистами — архитекторами и инженерами.

Владельцы офисов хотят создать функциональное офисное пространство, которое будет эстетически привлекательно для сотрудников и поможет произвести приятное впечатление на гостей офиса. Для того, чтобы достичь желаемого эффекта, к участию в проекте привлекаются другие креативные специалисты — дизайнеры, декораторы и художники.

Каждый специалист вносит свой особый вклад в создание проекта офиса, превращая его в целостное произведение. Чем более продумано и уникально архитектурное произведение, тем выше его стоимость.

И главный вопрос, который заинтересует любого заказчика, - «Сколько стоит проект офиса?»

Чтобы ответить на него наиболее точно, необходимо учесть все особенности и составляющие Вашего будущего архитектурного проекта.

Дизайн

Существует много готовых стилей: минимализм, индустриальный, неоклассика, скандинавский, индустриальный и так далее. Каждый из стилей имеет свои особенности, характерные элементы, предпочтительную цветовую гамму.

Для любого из стилей существуют наработанные стандартные решения, выбрав один из стилей заказчик может значительно сэкономить на сроках проектирования. Если использовать стандартное решение, то можно сразу приступить к рабочему проектированию.

Если заказчику требуется уникальное решение, то архитектору нужно провести исследование, сформулировать и обосновать идею, сделать наброски. Чем больше уникальных деталей в проекте, тем сложнее будет проектирование, тем выше будет итоговая стоимость проекта офиса.

Кроме того, можно использовать один стиль для всего офиса или создать уникальный дизайн для каждого отдельного помещения. Чем больше разнообразных решений требуется, тем сложнее и дороже становится проектирование.

Есть несколько способов для визуализации концепции: изображения, панорамы, видео, AR- или VR-презентации. Заказчик сам выбирает в каком виде ему удобнее воспринимать информацию, в зависимости от этого меняется и стоимость проекта.

Класс здания

Система классификации коммерческой недвижимости определяет статус здания, а также качество отделки и соответствие архитектурным и инженерных стандартам. Класс и состояние здания, в котором расположено помещение, заметно влияют на стоимость архитектурного и инженерного проектирования офиса.

Здания класса А предлагают качественные офисные помещения. При строительстве таких зданий используются самые современные технологии и строительные материалы. Здания класса В могут мало отличаться от класса А, обычно лишь немного уступая в сервисе.

Проектировать офис в современном здании проще, поэтому и проектирование будет стоить дешевле.

Здания класса С не смотря на более низкую стоимость, могут оказаться в проектировании даже дороже из-за изношенности коммуникаций и несоответствия действующим нормам.

В старинных здания, особенно в памятниках культурного наследия, проектирование офиса может оказаться очень дорогостоящим из-за большого перечня ограничений. Кроме этого с объектами культурного наследия могут работать не все проектировщики.

Сроки

На стоимость проектирования также влияет и срочность.

Практически все бюро умеют мобилизировать силы и проектировать в ускоренном темпе, но это всегда будет стоить несколько дороже, чем при работе в обычном режиме.

Чем жестче сроки проектирование, тем выше будет стоимость архитектурного проекта офиса. Однако, ускорение проектирования возможно только до определенного предела. После этого предела начнет страдать качество - будет увеличиваться количество ошибок, а с определенного момента ускорить работы будет просто невозможно. Например, на творчески сложных проектах попытка ускорить архитектора и его творческий процесс может привести к прямо противоположному результату.

Требования

Каждый заказчик приходит со своими желаниями и предпочтениями. Использование фирменной цветовой гаммы, использование определенного стиля, техники и оборудования.

В некоторых случаях заказчик может предъявлять жесткие требования. Например, по использованию конкретной существующей мебели, которую не так просто включить в общую концепцию.

Учет подобных требований может ограничить возможности в поиске оптимального решения. И чем их больше, тем сложнее становится проект, тем больше занимает время и тем выше его стоимость.

С учетом всех потребностей заказчика и особенностей проектирования формируется общая стоимость проекта.

Нужно заметить, что стоимость проектирования в среднем всегда отстает от темпов инфляции и, скажем, стоимости недвижимости или строительства. Но и разброс цен на рынке довольно широкий, до порядка.

При этом по-прежнему можно пользовать простым ориентиром — стоимость проекта офиса примерно составляет 5-7% от его сметной стоимости.