// ЧТО ТАКОЕ АВТОРСКИЙ НАДЗОР И ЧТО ЭТО НЕ?

Современный заказчик наслушался про важность авторского надзора и с готовностью на него соглашается, но когда доходит до конкретных работ, заказчик бывает удивлен, что надзор это немного или даже вообще не то, что он ожидал.

// ВАРИАНТЫ ПОДКЛЮЧЕНИЯ РАБОЧИХ МЕСТ

В этой статье охватили самые распространённые способы подключения рабочих мест к электрическим сетям.

// ЧТО (ЕЩЁ) УМЕЕТ АРХИТЕКТОР?

Работа начинается задолго до черчения — на этапе, когда проект существует только как смутное представление или несформированная идея. Сегодня расскажем о неочевидных умениях архитектора, которые принесут неоценимую пользу вашему проекту.
 

// КАК ВЫБРАТЬ ПЛАНИРОВКУ ДЛЯ ОФИСА?

Смотрим, какие бывают варианты и как выбрать конкретную планировку помещений в офисе.

// КАК СОГЛАСОВЫВАТЬ МАТЕРИАЛЫ НА ПРОЕКТЕ?

Как стоит подходить к процессу выбора материалов на интерьерном проекте? Как и что согласовывать? Что такое форма согласования материалов?

// ЧТО ВХОДИТ В ОФИС ПОД КЛЮЧ

Рассказываем о том, в чём заключается суть услуги «под ключ» в проектировании и строительстве, какая от неё выгода и правда ли можно сделать офис вообще не вовлекаясь в процесс его создания.

// КАК РЕШАТЬ КОНФЛИКТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Подготовили большую обзорную статью о взаимоотношениях сторон в процессе строительства - какие конфликты могут возникать в процессе, как к ним относиться, как избежать или уменьшить их негативные последствия

// КАК ФОРМИРУЕТСЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ?

Частенько мы попадаем в ситуации, когда заказчик оказывается совершенно обескуражен стоимостью проектирования и в сердцах восклицает: «Да почему так дорого?!». Попробуем рассказать, как формируется цена за проект, от чего зависит и можно ли на неё повлиять.

// ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА С АРЕНДОДАТЕЛЕМ

Процедура согласования проекта арендатора арендодателем нормами не регулируется и определяется сторонами самостоятельно. Это приводит к целому спектру ситуаций, от понятных и простых, до запутанных и неразрешимых. В этом посте расскажем как обычно происходит согласование с Арендодателем, как его пройти максимально безболезненно.
 

// ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ АВТОРСКОГО НАДЗОРА

Авторский надзор нужен, чтобы проект в реальности совпал с вашими ожиданиями. Чтобы подрядчики ничего не поменяли по своему усмотрению, а ещё — чтобы не вышли за установленные рамки бюджета. Что же именно входит в задачи автора при надзоре за проектом?
 

// ПОЧЕМУ ВАЖЕН ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ПРИ ОТДЕЛКЕ ОФИСА

Если вы не разбираетесь в строительстве, составлении смет, контроле качества, специфике общения с исполнителями — вам на помощь придёт технадзор. Разбираем, в каких случаях затраты на технадзор того стоят, а в каких — можно справиться самим.

// ФУНКЦИОНАЛЬНО-СТОИМОСТНОЙ АНАЛИЗ (ИЛИ КАК ПОЛУЧИТЬ ЛУЧШЕЕ КАЧЕСТВО ЗА МЕНЬШИЕ ДЕНЬГИ)

Функционально-стоимостной анализ — метод повышения качества и функциональности при соблюдении заданной стоимости. В отличие от обычной экономии, цель которой — снижение стоимости любой ценой, с ФСА вы получаете максимальную ценность при минимальных затратах.
 

// КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ОФИСА

Вы купили или арендовали помещение, и хотите приспособить его для создания офиса: увеличить полезную площадь, снести пару перегородок. С чего начать? С кем согласовать проект? Куда бежать и что делать?

// КАК ВЫБРАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ ОФИСА И НЕ ОШИБИТЬСЯ?

Самая большая ошибка при выборе коммерческого помещения — ориентироваться только на площадь и пренебрегать десятками других параметров. Рассказываем, на что нужно обратить внимание перед тем, как арендовать или тем более купить помещение под ваш новый офис. 

// ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕНДЕРА НА ВЫБОР ГЕНПОДРЯДЧИКА

Проведение тендера на выбор генподрядчика в строительстве такая же естественная процедура, как примерка одежды перед покупкой. Он нужен, чтобы выбрать подходящую вам компанию, а неподходящую — не выбрать. Рассказываем, какие ещё преимущества даёт проведение тендера.

// КАК ИЗБЕЖАТЬ ОТКАТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

На откаты может уйти до 30% стоимости строительства без вашего ведома. Откуда возникают расходы на незаконные вознаграждения и как с ними бороться? Описываем 4 способа, как защитить строительный проект от откатов.

// 3 СПОСОБА СПРОЕКТИРОВАТЬ С ТОЧНЫМ ПОПАДАНИЕМ В БЮДЖЕТ

Несмотря на то, что строительство — сложная сфера с высоким риском непредвиденных затрат, уложиться в желаемый бюджет всё-таки можно. Не будем говорить, что это легко. Но дадим действенные рекомендации.
 

// 3 ПОКАЗАТЕЛЯ КАЧЕСТВА В РАБОТЕ ГЕНПОДРЯДЧИКА

От генерального подрядчика зависит качество реализации вашего проекта. Но качество — понятие неопределённое, которое каждый понимает по-своему. Как же его оценить? Выделили три объективных критерия оценки, на которые вы можете ориентироваться.

// НУЖЕН ЛИ АВТОРСКИЙ НАДЗОР?

Чтобы здание или помещение получилось, как задумано, нужен авторский надзор — контроль проектировщика за процессом строительства. Это дополнительная платная услуга, ценность которой на одних проектах превышает её стоимость в разы, на других же — станет неоправданной тратой. Разбираемся, в каких случаях авторский надзор точно окупится, а в каких будет излишним.

// ПЯТЬ СПОСОБОВ ПОСТАВИТЬ АРХИТЕКТОРУ ТВОРЧЕСКУЮ ЗАДАЧУ

Проектирование состоит из технической и творческой части. И если с технической всё более-менее понятно, то с творческой — сложнее. Как сформулировать ваши пожелания по внешнему виду будущего офиса или другого пространства и как быть в случаях, когда вы сами толком не знаете, чего хотите?

// ПОДХОДЫ К УПРАВЛЕНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ

На каждом строительном проекте есть три возможных лидера: Заказчик, Подрядчик и Проектировщик. Выбор подхода — это, по сути, выбор лидера проекта. Давайте рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.

// ЧТО МОЖЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ ПРОЕКТИРОВЩИК

При покупке товаров и услуг нормально задаваться вопросом гарантий. А если услуга сложная и дорогостоящая, как в случае с проектированием, этот вопрос ещё более актуален. Какие гарантии вы получаете при заказе проекта? Что делать, если услуга будет оказана некачественно? Рассказываем, за что проектировщик в любом случае несёт ответственность по закону, а на что вы можете рассчитывать дополнительно.

// ГДЕ И КАК ИСКАТЬ ПРОЕКТИРОВЩИКА

Ваш новый офис, как и любое другое помещение, начинается с проекта. Так что первая важная задача — найти толкового проектировщика, который задаст верный вектор строительства. Где же найти грамотного специалиста и как выбрать подходящего? Делимся советами, которые помогут вам сделать правильный выбор.

// КАК УСТРОЕНО ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Техническое задание на проектирование – это важный документ, предусмотренный Гражданским Кодексом. ТЗ подготавливается заказчиком и передается исполнителю для того, чтобы он выполнил проектные работы не только в соответствии с нормами, но и в соответствии с пожеланиями и особыми условиями заказчика, которые в нормах, разумеется, не указаны.

// ПРАВИЛА РАССТАНОВКИ МЕБЕЛИ В ОФИСЕ

Практическое руководство

Офис - это специфическое производство, станками в котором являются рабочие столы, кресла и шкафы. Чтобы сделать офисное пространство безопасным и удобным, чтобы эффективно использовать площадь, нужно соблюдать относительно простые правила.

// КОМАНДА. АНДРЕЙ ГАВРИЛОВ

Интервью с руководителем студии

 

// КАК ЗАВИСИТ КАЧЕСТВО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОТ СРОКОВ И СТОИМОСТИ

При каких стоимости и сроках можно рассчитывать на максимальное качество

Можно ли получить качественную услугу по низкой цене и всегда ли высокая стоимость оправдывает ожидания? Изучили для вас рынок и выявили закономерности, которые помогут выбрать подходящего исполнителя и не прогадать с бюджетом.

// ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ ЗАКАЗЧИК, ЧТОБЫ СОКРАТИТЬ СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Делимся тремя способами и множеством нюансов, что нужно делать и чего делать не нужно, чтобы побыстрее получить заветный проект

Вам, конечно же, хочется как можно скорее переехать с командой в ваш новый офис — такой чистый и комфортный, стильно оформленный в цветовой гамме компании, с панорамными окнами и зоной отдыха, где вы можете расслабиться и спокойно подумать. Вы уже представляете себе, как отмечаете открытие офиса — к вам приезжают акционеры и партнёры, поздравляют, восхищаются… И тут проектировщик возвращает вас в реальность

// ГЕДОНОМИКА

Эргономика эмоций на рабочем месте

Давайте разберёмся, что такое гедономика в дизайне и как можно применить её принципы в создании современного человеко-ориентированного офиса.

// ЧЕК-ЛИСТ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ СЕРВЕРНОЙ
 

Что нужно предоставить и рассказать проектировщику, чтобы он спроектировал серверную для вашего офиса

// ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Взгляд со стороны заказчика

Итак, вы обратились к проектировщику, чтобы сделать проект нового офиса. Как сформулировать свои потребности и пожелания, чтобы проектировщик понял? Какую информацию и какие документы нужно предоставить? Рассказываем, как выглядит процесс проектирования со стороны заказчика: пошаговая инструкция, что делать, чтобы получить офис, который вы хотите.

// НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ

Непредвиденные затраты в строительстве, откуда они берутся, можно ли их избежать и как

Не так страшно строительство, как его стоимость. Можно ли заранее рассчитать, сколько выделить средств? Что может помешать вписаться в рамки бюджета? Казалось бы — всего лишь нужно сложить стоимость материалов и стоимость работ подрядчиков. Или не всё так просто? Рассказываем, какие непредвиденные затраты могут возникнуть в процессе строительства, по каким причинам и, самое главное, как их избежать.

// КАК МЫ РАБОТАЕМ

Весь процесс проектирования вкратце

За 30 лет проектирования мы поняли, что клиенты, которые столкнулись с необходимостью создания офиса, зачастую не понимают, что мы делаем и какой результат им принесём. В этой статье коротко (не очень) и ясно (надеемся) рассказываем, из чего состоит процесс проектирования, и в каких случаях нужно обращаться в архитектурное бюро.

// СКОЛЬКО СТОИТ СПРОЕКТИРОВАТЬ ОФИС В 2023 ГОДУ?

Главный вопрос, который заинтересует любого заказчика, - «Сколько стоит проект офиса?»

Чтобы ответить на него точно, необходимо учесть все особенности и составляющие будущего архитектурного проекта.

// КАК СОКРАТИТЬ СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ?

Кто тормозит проект и можно ли его ускорить

Нет заказчика, который не хотел бы сделать проект быстрее.
Это и понятно, нельзя допускать неконтролируемого увеличения сроков, так как это приводит к существенным финансовым потерям, разрушает целостность проекта. Но с другой стороны, у любой деятельности есть минимально возможный срок реализации — попытка сделать проект быстрее приведет серьезному ухудшению качества и может задержать его еще больше. 

// КАК СФОРМУЛИРОВАТЬ АРХИТЕКТОРУ ФУНКЦИОНАЛЬНУЮ ЗАДАЧУ?

Что нужно рассказать проектировщику, чтобы он начал делать проект

Чтобы реализация проекта происходила быстро и эффективно, ко всем основным решениям лучше готовиться заранее. Проектирование офиса и вообще любого коммерческого пространства чаще всего начинается с планировки. Планировка является основной для последующих решений. 

// УРОВЕНЬ СЛОЖНОСТИ ПРОЕКТА

Спектр сложности от тривиального до уникального

Планируя работу над новым проектом коммерческого помещения, важно сразу понять уровень сложности проекта. Заранее решив, насколько сложен проект, можно более разумно подходить к выбору исполнителей, бюджетированию, планированию графика.

// КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОЕКТУ?

Какие ресурсы требуются от организации

Вступая в новый проект по созданию офиса, важно понимать какие и когда потребуются усилия от сотрудников и руководителей организации. Важно принципиально разделить проект с тривиальной задачей и проект со сложной творческой задачей. 

// КАК ПРОВЕРИТЬ ПОДХОДИТ ЛИ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД НОВЫЙ ОФИС?

Самые важные параметры

Предположим, у вас есть офис и вам нужно его перевезти в новое помещение. Вы сами или агент подобрали вам варианты помещений. Как убедиться, что помещение подходит, а если вариантов несколько - как узнать, какой вариант лучше?

// СКОЛЬКО СТОИТ ПОСТРОИТЬ ОФИС В 2022 ГОДУ?

Создание офиса. Ранняя оценка бюджета и сроков

Один из самых распространенных вопросов, который мы слышим — сколько будет стоить новый офис и сколько нужно будет времени на его отделку. 
Это непраздный вопрос, так как он влияет на стратегические решения, затрагивающие весь коллектив. И желание руководителей заранее выяснить примерный бюджет более чем понятно.

// КАК РАБОТАЕТ АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО?

Архитектурное бюро, архитектурная студия – особый вид коммерческого предприятия, производящего интеллектуальный продукт - архитектурный проект. Иногда архитектурный проект может обладать свойствами художественного произведения.

// КАК РАССЧИТАТЬ НЕОБХОДИМУЮ ПЛОЩАДЬ ОФИСА?

Практические советы

Архитекторы давно разработали стандарты для расчета потребностей в площадях. Однако усредненные стандарты могут не учитывать ваших конкретных потребностей. Можете ли вы рассчитать потребности компании в площадях самостоятельно? Может ли неспециалист – вы – получить конкретное число в квадратных метрах, которое будет достаточно точным для эффективного использования пространства и возможного роста в будущем?

// ПРОГНОЗИРУЕМ НЕОБХОДИМОСТЬ РАСШИРЕНИЯ ОФИСА

Как планировать увеличение штата и смену офисного помещения?

Переезд офиса часто похож на стихийное бедствие. Как избежать внезапных перемен и непредвиденных расходов? С помощью планирования. Звучит сложно? На самом деле всё просто и займёт немного времени.

// ОЗЕЛЕНЕНИЕ ОФИСА

Фитодизайн (греческое φυτόν — растение и английское design — проектировать) предусматривает целенаправленное и продуманное включение растений в пространство вообще и интерьер офиса в частности. Озеленение офиса осуществляется с учётом биологической совместимости растений, их способности улучшать качество воздуха.